家づくり教室で学び、完成見学会で体験する

家づくり教室で学び、完成見学会で体験する「借りられる額じゃなくて、返せる額ね。なるほど。」「プロの話を聞いといてよかったね。何も知らなければ借りられる額から考えて資金計画するとこだった」「住宅ローンも色々あるんだね。自分達にあったものを選ばないと。」「そうね、じゃあ実際にいくらになるか試算だけでもしてもらわない？」「人生で一番高い買い物は土地や住宅ではなく、住宅ローン」という話はどこかで聞いたことがある方もいるでしょう。だから土地や住宅の価格ばかりに気にかけてしまいますが、住宅ローンについてもしっかりと資金計画した後に決めることをお勧めします。資金計画をするにあたり次のことを考えます。①ライフプラン（出産、進学、結婚など）を考え、大きな支出がある時期を想定②住宅ローンの返済完了時期を考える③毎月の収入と支出の関係を知っておく（家計簿をつけてみましょう）これらのことを考慮しながら、返済額を算出します。世帯年収-必要生活費＝貯金（ライフイベント費用）+住宅ローン返済額ここで私たちがお勧めしたいのが「借りられるお金ではなく、返せるお金で計画する」ことです。家を手に入れることが夢や生活の全てではないと思います。住宅ローン返済のせいで、日々の生活が窮屈になったり家族旅行も満足に行けないとなると何のために夢のマイホームを手に入れたのか、分からないですよね？土地から探す方は・広さや建物にかけられる費用より高くても、立地を重視するのか・土地と建物のバランスを考え予算内でエリアや面積を決めるのか・環境調査朝、昼、夜、（できれば深夜）、平日、土日の姿を見てください。日当たりの他、繁華街や大きな道路に近い場所　だと音も大切なポイントです。ご自身で確認されると、住み始めてから後悔することもないでしょう。・地盤調査その土地の地盤調査は購入後でないと調査はできません。ですがその周辺の土地の地盤調査の結果はわか　ります。土地代が安くても地盤補強工事に費用がかかり、結局地盤の強い土地価格と変わらなくなったと　いうこともあります。ここでも立地を求めるのか、価格で決めるのか、選択が必要な部分です。・条件・法的チェックその敷地にどんな法規制があるかなどを調べ、配置計画や住まいの大きさを出します。これら全てのことをご自身だけで調べるのは大変です。「はなだの家」はお手伝いします!資金計画住宅ローンは約4800種類もあるみたいです。この中から自分達にあった住宅ローンを見極めるのは大変なことでしょう。お客様がこれまでお付き合いのあった金融機関さんを含め、あなたにとって適した住宅ローンをご提案します。返済額の試算は「借りられる額ではなく、返せる額」です！！ここまではご自身でもできるのですが、ここからが建築が分かる人に相談しないと分からないことです。借りられる額が全て、建物建築費として使えるわけではないのです。それは建築費用の約1～2割にもあたる“付帯工事”と“諸経費”です。これは土地が決まっている方であれば試算できます。“付帯工事”には外構工事、給排水管工事、地盤改良費などが含まれます。これにより建てられる建物の大きさが決まると各種税金や保険料などの諸経費も決まります。その他引越や家具などを購入する場合はその予算もみながら、借入額から建物にいくら充てて良いかが分かるのです。土地探しで気を付けていただきたいこと建てたい家のイメージを持って探すこと建てたい家を建てられる土地かどうか見極めること良い土地であるほど、その情報は伝わるとすぐ買い手決まってしまいます。でも土地は住宅同様、高額であり決断するのも難しいものです。はなだの家では、グループ会社Century21東海建物のスタッフとともに「建てたい家のイメージ作り」と「建てたい家を建てられる土地探し」の両方でお施主様にとって笑顔が絶えず、心豊かに暮らせる家づくり」のお役立ちができます。ご希望にあう土地情報の紹介を受けたい方へご希望条件に合う土地情報が入った場合に情報をお届け致します。お問い合わせページにて条件を教えて下さい。

家づくり教室②プランニング編

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